当前位置:四川森林茶业有限公司网站房产 展望2013 品质楼盘撬动石家庄楼市刚需市场
展望2013 品质楼盘撬动石家庄楼市刚需市场
2022-08-13

2012年即将落下帷幕。回顾这一年,楼市虽然以稳中有升的完美结局收场,然而过程的艰难,只有局中人才可以体会。可以看到,品质楼盘引发了一波又一波的市场热潮,而同时,也有楼盘在看到其他人享受市场回暖甜头时,苦苦思索着寻找市场机会……

纵观 有降有升 楼市稳中求进

纵观2012年楼市,跌宕起伏。 从三月小阳春的逐步回暖,四月短暂回落,到红五紫六的刚需释放,又经历了淡季不淡的七八月,进而迎来传统的金九银十,如果说金九银十成色略显不足,而接下来的十一月却带领楼市进入暖冬,整体形势出乎了大多数人年初对于楼市的预期。

“今年的成交量稳中有降,价格稳中有升。”石家庄房地产业协会副会长兼秘书长李水源说道。据数据显示,截止到2012年11月,石家庄住宅产品成交量为380万平方米,与去年全年成交量417万平方米尚有37万平方米的差距。“假如保守估计今年12月份住宅成交量保持20万平方米,与去年相比成交量下降幅度仅为10%左右。”限购限贷政策持续发力,国家频繁喊话调控不放松,房地产市场一度陷入悲观情绪。然而随着差别化信贷制度的微调,积累的刚需开始寻找出口,在不断博弈过程中,楼市逐渐回暖,从成交量数据来看,住宅市场的反响高于预期。

今年集中上市的楼盘,以品质大盘多见,祥云国际、紫晶悦城、恒大御景半岛等高端楼盘集中上市,也带动了房价的攀升。从市场反应来看,品牌大盘凭借完美的户型、景观配套、高端的后期服务,赢得了购房者的认可,而一些缺少卖点的低价楼盘反而“叫好不叫座”。业内人士认为,购房者开始进入理性购房阶段,更加关注产品本身以及后期服务。

回首 楼市住宅全面开花

从年初开始,刚需这一词语,见诸各大媒体报端。自住型群体在逆市中得到开发企业的格外重视。刚需群体出手引发的成交量释放,给市场带来生机和活力。4月14日,燕赵都市报举办的第一季“刚需团”千人看房行动,反响热烈。应广大读者的要求,本报又于6月2日组织刚需看房团第二季,报名情况依然火爆。看房过程中,热情的购房者更是一度挤爆楼盘售楼部。“等了这么久,房价一直没有下降的迹象,儿子结婚的房子不能再等了。”据燕赵楼市刚需报名数据显示,毕业购房、婚房也成为刚需中重要组成部分,改善型需求同样具有一定的市场。

同时,在刚需市场火热之际,受限购政策的影响,高端市场也迎来逆势冲刺的好势头。尤其在年中之后,改善型需求的力量开始在市场中显现。豪宅市场以占据稀缺资源、高品质产品形态一直在市场中有着稳定的发挥。

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